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LEXIQUE
Fonds Mutuel de Garantie : FMG
Il s'agit d'un Fonds Mutuel totalement dédié à la garantie des prêts immobiliers à particuliers. Chaque emprunteur bénéficiant d'un prêt garanti participe par son versement initial à l'alimentation du fonds. Ce FMG permet de se substituer temporairement aux emprunteurs défaillants dans le remboursement de leur prêt. Dès lors qu'un prêt est terminé, le client bénéficie du remboursement d'une grande partie de sa participation initiale au FMG. Cette somme est calculée en fonction du taux d'utilisation global du FMG.
Frais de notaire
Terme impropre, le terme exact est "frais d'acquisition" ou "droits et émoluments" notariaux.
Garantie
Protection permettant à la banque de se faire rembourser le montant qu'il vous reste à payer en cas de défaut dans le paiement de vos échéances. Il existe plusieurs types de garanties : l'hypothèque, le PPD (Privilège de Prêteur de Deniers), la caution, le nantissement.
Indivision
Bien immobilier acquis entre plusieurs personnes. Chacun est indivisaire, c'est-à-dire propriétaire d'une quote-part indivise du bien, à hauteur de sa contribution au financement.
Mainlevée d'hypothèque
C'est l'acte juridique par lequel le créancier atteste que le débiteur a complètement remboursé son prêt et consent à radier l'inscription d'une hypothèque ou d'un PPD inscrit sur un bien à la conservation des hypothèques. Cette mainlevée est automatiquement obtenue 1 an après le terme initial du prêt. Avant ce terme, elle donne lieu à paiement de frais de mainlevée.
Prêt relais
Prêt destiné à financer l'acquisition d'un bien en attendant que le propriétaire réalise la vente d'un autre bien qui lui permettra de constituer tout ou partie de l'apport nécessaire à l'acquisition. Le crédit-relais est accordé sur une période de deux ans maximum. L'emprunteur acquitte soit les agios, soit ils peuvent être réglés par différé. Le capital est quant à lui remboursé en une fois lorsque l'ancien bien aura été vendu, soit consolidé par un prêt à long terme.
Remboursement anticipé
Un emprunteur a la possibilité de rembourser tout ou partie de son prêt avant l'échéance prévue initialement dans le contrat de prêt. En cas de remboursement partiel, celui-ci doit représenter au minimum 10 % de la somme empruntée. Cette opération entraîne généralement des frais, appelés indemnités de remboursement anticipé, limitées, par la loi Scrivener, à un semestre d'intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû.
Pour les contrats de prêt conclus à compter du 30 juin 1999, ces indemnités ne peuvent être exigées lorsque le remboursement anticipé est motivé par :
- la vente du bien immobilier faisant suite à un changement de lieu d'activité professionnelle, qu'il s'agisse de l'emprunteur ou de son conjoint
- le décès de l'emprunteur ou de son conjoint ;
- la cessation forcée de l'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint.
François
Célibataire, venant de rentrer dans la vie active, François cherche un studio en région parisienne.
LE PROJET ANALYSÉ AVEC LA BANQUE
Si ma situation évolue comme je le souhaite, mon amie Claire me rejoindra d'ici 2 ans, dès quelle aura terminé ses études.
A ce moment-là, il nous faudra plus d'espace et nous chercherons un deux pièces.
J’ai rencontré mon banquier. Il ma proposé d'assortir mon prêt de la garantie Crédit Logement en mexpliquant les avantages de cette formule.
LES AVANTAGES DE LA GARANTIE CRÉDIT LOGEMENT
En tout premier, les frais de garantie payés à Crédit Logement ne sont pas versés à fonds perdus.
Seule une commission plafonnée est acquise à Crédit Logement en rémunération de sa prestation.
Le reste des frais de garantie me sera remboursé par Crédit Logement à hauteur d’environ 75% en fin de prêt, ou en cas de remboursement total par anticipation.
Je n’ai aucune formalité à accomplir pour obtenir la garantie Crédit Logement, cest ma banque qui soccupe de tout ! Lengagement de Crédit Logement me sera confirmé en même temps que l'offre de prêt délivrée par ma banque.
De plus, la réponse sous 48h de Crédit Logement favorise le déblocage rapide de mon prêt.
Rester libre...
Ce qui est particulièrement intéressant pour moi, cest que, comme j'envisage de revendre mon studio pour acheter un deux pièces, je n'aurai aucuns frais à régler.
Au contraire, ma banque pourra me proposer de transférer le prêt garanti sur ma nouvelle acquisition.
Ce service Crédit Logement est totalement gratuit.
De plus, si le moment venu j'ai besoin dun prêt complémentaire, Crédit Logement pourra également intervenir en garantie sur ce nouveau prêt. Les frais de garantie se limiteront à mon besoin de financement supplémentaire.
