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LEXIQUE
Fonds Mutuel de Garantie : FMG
Il s'agit d'un Fonds Mutuel totalement dédié à la garantie des prêts immobiliers à particuliers. Chaque emprunteur bénéficiant d'un prêt garanti participe par son versement initial à l'alimentation du fonds. Ce FMG permet de se substituer temporairement aux emprunteurs défaillants dans le remboursement de leur prêt. Dès lors qu'un prêt est terminé, le client bénéficie du remboursement d'une grande partie de sa participation initiale au FMG. Cette somme est calculée en fonction du taux d'utilisation global du FMG.
Frais de notaire
Terme impropre, le terme exact est "frais d'acquisition" ou "droits et émoluments" notariaux.
Garantie
Protection permettant à la banque de se faire rembourser le montant qu'il vous reste à payer en cas de défaut dans le paiement de vos échéances. Il existe plusieurs types de garanties : l'hypothèque, le PPD (Privilège de Prêteur de Deniers), la caution, le nantissement.
Indivision
Bien immobilier acquis entre plusieurs personnes. Chacun est indivisaire, c'est-à-dire propriétaire d'une quote-part indivise du bien, à hauteur de sa contribution au financement.
Mainlevée d'hypothèque
C'est l'acte juridique par lequel le créancier atteste que le débiteur a complètement remboursé son prêt et consent à radier l'inscription d'une hypothèque ou d'un PPD inscrit sur un bien à la conservation des hypothèques. Cette mainlevée est automatiquement obtenue 1 an après le terme initial du prêt. Avant ce terme, elle donne lieu à paiement de frais de mainlevée.
Prêt relais
Prêt destiné à financer l'acquisition d'un bien en attendant que le propriétaire réalise la vente d'un autre bien qui lui permettra de constituer tout ou partie de l'apport nécessaire à l'acquisition. Le crédit-relais est accordé sur une période de deux ans maximum. L'emprunteur acquitte soit les agios, soit ils peuvent être réglés par différé. Le capital est quant à lui remboursé en une fois lorsque l'ancien bien aura été vendu, soit consolidé par un prêt à long terme.
Remboursement anticipé
Un emprunteur a la possibilité de rembourser tout ou partie de son prêt avant l'échéance prévue initialement dans le contrat de prêt. En cas de remboursement partiel, celui-ci doit représenter au minimum 10 % de la somme empruntée. Cette opération entraîne généralement des frais, appelés indemnités de remboursement anticipé, limitées, par la loi Scrivener, à un semestre d'intérêts, dans la limite de 3 % du capital restant dû.
Pour les contrats de prêt conclus à compter du 30 juin 1999, ces indemnités ne peuvent être exigées lorsque le remboursement anticipé est motivé par :
- la vente du bien immobilier faisant suite à un changement de lieu d'activité professionnelle, qu'il s'agisse de l'emprunteur ou de son conjoint
- le décès de l'emprunteur ou de son conjoint ;
- la cessation forcée de l'activité professionnelle de l'emprunteur ou de son conjoint.
Barème Initio
Locataire jusqu'à présent, Juliette envisage d'acheter son appartement pour ses 30 ans.
CHOIX DE LA MEILLEURE OFFRE
Pour monter mon dossier de financement, j'ai rencontré ma banque habituelle.
Je lui ai alors posé toutes les questions suscitées par les recherches que j'avais réalisées de mon côté sur le net.
CHOIX DE LA GARANTIE CRÉDIT LOGEMENT
Concernant la garantie de mon prêt, je voulais savoir si je pouvais obtenir la caution de la société Crédit Logement.
Je savais que cette garantie était proposée par presque toute les banques et si j'avais bien compris cela revenait moins cher.
J'ai été agréablement surprise car mon banquier m'a expliqué que je n'avais aucune démarche spécifique à accomplir ! Cétait lui qui s'occupait de tout par rapport à Crédit Logement.
BARÈME INITIO
Non seulement il a reçu une réponse favorable en moins de 48h, mais j'ai bénéficié du barème Initio réservé aux emprunteurs de moins de 37 ans.
Ce barème permet de reporter le paiement de la commission de caution en fin de prêt. Je n'avais que le versement dans le fonds mutuel de garantie à réaliser et de plus, je n'aurai pas d'argent à sortir car le paiement de la commission est réalisé par prélèvement sur les sommes restituables au titre de ma participation initiale au fonds mutuel de garantie.
Quand j'ai effectué la somme de tous les frais annexes que j'avais payé à la mise en place du prêt, je n'ai pas regretté d’avoir choisi Crédit Logement !
