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Le chiffre du mois
Taux moyen des prêts immobiliers
3.64%
-11 points par rapport à janvier!
Observatoire Crédit Logement/CSA
L'Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels est né de la synergie entre
-
le Professeur Michel Mouillart,
-
Crédit Logement.
Les analyses réalisées par l'Observatoire Crédit Logement / CSA - Observatoire du Financement des Marchés Résidentiels - s'appuient sur des volumes significatifs et représentatifs :
+ de 16 000 opérations en moyenne par mois, soit une alimentation annuelle de l'Observatoire reposant sur près de 200 000 opérations nouvelles.
+ de 16 000 opérations en moyenne par mois, soit une alimentation annuelle de l'Observatoire reposant sur près de 200 000 opérations nouvelles.
En effet, Crédit Logement analyse plus de 25 000 opérations par mois, dont il exclut pour constituer l'Observatoire:
les rachats de créances,
les prêts relais
et les prêts mixtes, c'est à dire les financements nouveaux incluant une part de rachat.
les rachats de créances,
les prêts relais
et les prêts mixtes, c'est à dire les financements nouveaux incluant une part de rachat.
Les données alimentant l'Observatoire Crédit Logement sont redressées à partir des données publiées par l'Institut CSA dans le cadre de l'OFL.
derniers indicateurs publiés
Février 2010
|
TAUX MOYEN * |
3.64 % |
|
DURÉE MOYENNE DES PRÊTS |
17.42 ans - 209 mois |
|
COÛT RELATIF MOYEN |
3.91 années de revenus |
*(taux nominal hors assurances et sûretés)
|
TAUX DES PRÊTS |
< 3.5 |
3.5 à 4 |
4 à 4.5 |
4.5 à 5 |
5 et + |
|
% des prêts |
20.9 |
59.8 |
18.8 |
0.5 |
0.1 |
|
DURÉE DES PRÊTS |
< 15 |
15-20 ans |
20-25 ans |
25-30 ans |
30 ans et + |
|
% des prêts |
19.9 |
27.5 |
28.0 |
23.6 |
0.9 |
TAUX
En février 2010, les taux moyens du secteur concurrentiel se sont établis en moyenne à 3,64% (hors assurance et coût des sûretés) soit 3.79% pour l’accession dans le neuf et 3,59% pour l’accession dans l’ancien.
C'est donc 11 points de moins par rapport à janvier 2010!
Depuis novembre 2008, les taux ont donc reculé de 151 points de base, démontrant ainsi la volonté des établissements de crédit de soutenir un marché immobilier difficile, notamment en raison de la dégradation de l’emploi qui paralyse la demande et du blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l'accession.
Depuis novembre 2008, les taux ont donc reculé de 151 points de base, démontrant ainsi la volonté des établissements de crédit de soutenir un marché immobilier difficile, notamment en raison de la dégradation de l’emploi qui paralyse la demande et du blocage du marché de la revente qui pèse encore sur le marché de l'accession.
Dans ce contexte, la production réalisée à taux variable* se maintient à un niveau élevé depuis l'automne 2009 pour s’établir à 8,1% en février 2010. Les établissements s’appuient en effet sur les taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité.
* taux variables plafonnés avec allongement de durée possible, mais hors formules avec variabilité totale du taux et de la durée.
* taux variables plafonnés avec allongement de durée possible, mais hors formules avec variabilité totale du taux et de la durée.
DURÉE
En février 2010, la durée moyenne des prêts s’est établie à 209 mois (234 mois pour l’accession dans le neuf et 224 mois pour l'accession dans l’ancien).
Depuis début 2010, la durée moyenne poursuit son recul, lent et régulier.
COÛT RELATIF DES OPÉRATIONS PAR EMPRUNT
Dans ce contexte, les conditions de crédit restent excellentes.
Le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est de 9% inférieur à son niveau de décembre 2008.
Le coût relatif des opérations immobilières financées par emprunt continue de se relever lentement pour s’établir à 3,91 années de revenus en février 2010.
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DOCUMENTATION DE RÉFÉRENCE
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