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le Professeur Michel Mouillart,
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Crédit Logement.
+ de 16 000 opérations en moyenne par mois, soit une alimentation annuelle de l'Observatoire reposant sur près de 200 000 opérations nouvelles.
les rachats de créances,
les prêts relais
et les prêts mixtes, c'est à dire les financements nouveaux incluant une part de rachat.
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TAUX MOYEN * |
3.00 % |
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TAUX MOYEN accession dans le neuf |
3.00 % |
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TAUX MOYEN accession dans l'ancien |
3.00 % |
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DURÉE MOYENNE DES PRÊTS |
17.2 ans - 206 mois |
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COÛT RELATIF MOYEN |
3.84 années de revenus |
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ACTIVITÉ DES MARCHÉS |
+ 9.0 % en rythme trimestriel glissant |
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- 11.6% en rythme annuel (en année glissante) |
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TAUX DES PRÊTS |
< 3.5 |
3.5 à 4 |
4 à 4.5 |
4.5 à 5 |
5 et + |
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% des prêts |
84.9 |
12.3 |
2.7 |
0.1 |
0.0 |
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DURÉE DES PRÊTS |
< 15 |
15-20 ans |
20-25 ans |
25-30 ans |
30 ans et + |
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% des prêts |
22.4 |
32.3 |
28.1 |
16.7 |
0.6 |
3.00 % pour l’accession dans le neuf et dans l’ancien.
La baisse des taux se poursuit donc, sous l’effet d’une diminution exceptionnelle du coût des ressources et du maintien des taux de sinistralité des emprunteurs à très bas niveau.
Elle s’appuie aussi sur la volonté des établissements de crédit de soutenir l’activité de marchés en forte contraction, dans un climat de concurrence que le renouveau saisonnier habituel de la demande ne fait que renforcer.
Cette nouvelle baisse des taux bénéficie autant
au marché du neuf (2.98 % en avril contre 3.93 % en février 2012, juste avant que la baisse des taux ne débute),
au marché de l’ancien (2.99 % contre 3.97 % en février 2012)
et, dans une moindre mesure, à celui des travaux (3.04 % contre 3.93 % en février 2012.
Jamais, par le passé, les taux des crédits immobiliers n’étaient descendus aussi bas.
La durée moyenne avait fortement reculé en janvier 2013, pour l’essentiel en réponse aux évolutions observées sur le marché du neuf.
Et depuis le début de l’année, sur un marché du neuf qui se dégrade toujours, la durée des prêts ne se relève pas (217 mois en avril contre 231 mois en décembre 2012).
Alors que sur le marché de l’ancien, la durée moyenne paraît stabilisée (215 mois en avril contre 218 mois en décembre 2012).
Les pressions exercées sur le coût relatif des opérations s’étaient progressivement allégées entre l’été 2012 et le printemps 2013 : mais depuis mars dernier, il remonte pour s’établir à 3.84 années de revenus en avril 2013.
La progression de l’apport personnel qui avait fortement ralenti en 2012 cède maintenant la place au recul (- 7.5 % sur un an, depuis le début de l’année 2013, après + 4.1 % en 2012).
En dépit du retrait des ménages (les plus) modestes, le blocage de la revente (attentisme d’une prochaine baisse des prix par certains ménages ?) pèse sur les marchés et le niveau des taux d’intérêt incite à « l’économie » d’apport personnel.
Aussi, malgré la remontée du coût relatif des opérations, l’amélioration des conditions de crédit permet la stabilisation de l’indicateur de solvabilité de la demande, soulignant la situation paradoxale dans laquelle se trouvent les marché.
Depuis le début de l’année 2013, la production de crédits paraît se ressaisir : avec + 9.0 % en rythme trimestriel glissant (les trois derniers mois comparés aux trois mois précédents).
Mais au total, la production de crédits s’affiche toujours en recul : - 11.6 % en rythme annuel (en année glissante).
Note de méthode actualisée 2001-2010
