Combien coûte notre garantie de prêt immobilier ?

Le coût de la garantie est à la charge de l'emprunteur

Quel que soit le type de garantie prévue dans votre offre de prêt, elle implique des frais qui sont à votre charge.

Les frais de garantie sont par principe prélevés par la banque sur le compte de l'emprunteur pour paiement à Crédit Logement.

Comment se compose le coût de la garantie Crédit Logement ?

Les frais de garantie Crédit Logement se calculent prêt par prêt lorsque plusieurs prêts composent une opération.

Ils sont toujours constitués de 2 parties:

• un versement au Fonds Mutuel de Garantie (FMG) éventuellement restituable au terme de la garantie dans les conditions prévues par le règlement du FMG.

Ce versement est calculé en fonction du montant du prêt. Il est à régler en une fois au début du prêt. Le Fonds Mutuel de Garantie (FMG) est utilisé pour se substituer aux emprunteurs défaillants.
 

• une commission de caution acquise à Crédit Logement en rémunération de son intervention.

Cette commission est forfaitaire et plafonnée par prêt, hors prêt épargne logement et Éco-PTZ.

Simulez le coût de la garantie Crédit Logement

Deux barèmes de calcul

Barème Classic ouvert à tous les emprunteurs  (détails)

Les frais de garantie du Barème Classic  doivent être réglés à Crédit Logement lors de la mise en place du prêt pour que la garantie devienne effective.

Barème Initio dédié aux moins de 37 ans ( détails)

Le Barème Initio permet de régler uniquement le versement au FMG à la mise en place du prêt et d’effectuer le paiement de la commission de caution en fin de prêt.

Le Barème Initio peut être proposé dès lors que l'un des intervenants au dossier de prêt est âgé de 18 à 36 ans inclus. À compter de la date anniversaire de ses 37 ans, l'emprunteur se voir proposer le barème Classic.

Dans le cadre du barème Initio, la commission de caution est d'un montant supérieur à celle du barème Classic, car son paiement est différé au terme de la garantie. Il ne nécessite toutefois aucun règlement complémentaire de la part des emprunteurs, puisqu'il est réalisé par prélèvement de Crédit Logement sur l'éventuelle restitution de mutualisation avant versement aux emprunteurs.

Règles pour le calcul

Un calcul en fonction de la nature de prêt

- épargne logement (plans et comptes) et ECO PTZ
- toute autre nature de prêt qu'il s'agisse de prêt classique à taux fixe ou variable capé, de prêt relais, de prêt à taux 0%, etc…

Un calcul prêt par prêt

En cas de plan de financement regroupant plusieurs prêts, il convient de réaliser le calcul par prêt et non sur le montant total du plan de financement, même si les prêts sont de même nature.